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隨著跨境電商行業(yè)的發(fā)展，海外倉(cāng)也成為了有潛力的一個(gè)行業(yè)，不少投資者考慮建立海外倉(cāng)，那么建立一個(gè)海外倉(cāng)需要多少成本呢，本文簡(jiǎn)單梳理一下，僅供參考。

自建海外倉(cāng)成本構(gòu)成：

自建海外倉(cāng)可能涉及到的成本類別，包括人工、電氣、管道、下水道等硬成本，以及購(gòu)買許可證、保險(xiǎn)、法律費(fèi)用、建筑圖紙、工程、稅收、海外倉(cāng)管理系統(tǒng)等軟成本，還有水電費(fèi)、持續(xù)維護(hù)和保養(yǎng)花費(fèi)等長(zhǎng)期成本。

判斷建倉(cāng)所需要的費(fèi)用預(yù)算，其中材料成本因倉(cāng)庫(kù)和存儲(chǔ)的類型而異，建筑物越大，每平方英尺的成本往往越低，因此普通倉(cāng)庫(kù)的材料在每平方英尺50至65美元之間，而小于5000平方英尺的小型倉(cāng)庫(kù)，成本通常在每平方英尺19至25美元之間。最后，還要了解倉(cāng)租的計(jì)算方式是裸包還是全包。

NNN Lease（裸包）：即倉(cāng)庫(kù)租金是每平方英尺的價(jià)格+NNN （地稅/各類稅收） +雜費(fèi)（停車費(fèi)，修草坪的費(fèi)用等）+水電費(fèi)用

Full Service Lease（全包）：包含所有的雜費(fèi)

*一手房東大多支持裸包，二手房東大多支持全包

如何在倉(cāng)庫(kù)租賃談判時(shí)降低費(fèi)用？

和租售方就合約進(jìn)行談判，需要明確合約時(shí)長(zhǎng)、倉(cāng)庫(kù)費(fèi)用、押付規(guī)則、倉(cāng)庫(kù)要求、意外賠付標(biāo)準(zhǔn)等等，倉(cāng)庫(kù)的面積、年限、配套設(shè)施、周圍環(huán)境、安全度等等都可以作為談判的依據(jù)，和租售方壓價(jià)，節(jié)省成本。

海外倉(cāng)庫(kù)租賃簽約注意事項(xiàng)：

1.無(wú)法按時(shí)交付入場(chǎng)，視情況要求補(bǔ)償

2.簽5-8年合約（每年上浮基數(shù)，根據(jù)租約可談）

3.不經(jīng)過(guò)中介可省4.5%傭金

4.一般付一押五：可談

5.稅務(wù)問(wèn)題：先付后收（聯(lián)邦-州-市-縣-鎮(zhèn)......）

6.租金支付跨度大，可談?wù)劭?/p>

7.需約定倉(cāng)庫(kù)內(nèi)施工要求和限制

明確海外倉(cāng)需要多少人工成本，人工成本主要包括：管理人員、倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)人員、臨時(shí)工的薪資支出，約占倉(cāng)庫(kù)總成本的5%，運(yùn)營(yíng)成本的65%。

用人方面注意事項(xiàng)：

*員工培訓(xùn)，提升專業(yè)性

*小件人工成本高，大件員工少

建立一個(gè)海外倉(cāng)，成本主要包括倉(cāng)庫(kù)租賃（這也是核心大頭），材料、保險(xiǎn)、許可證等，倉(cāng)庫(kù)設(shè)計(jì)等，建成后的費(fèi)用包括人工費(fèi)，管理運(yùn)營(yíng)費(fèi)，水電費(fèi)等。